Baubegleitung, Baukontrolle & Baubetreuung


Baubegleitung, Baukontrolle und Baubetreuung: Ihr Schutz vor teuren Baumängeln


Ein eigenes Bauvorhaben ist ein großes Projekt – und birgt oft ungeahnte Risiken. Reduzieren Sie mit einem unabhängigen Baugutachter an Ihrer Seite das Risiko von langwierigen und teuren Mangel-Streitigkeiten. Die Praxis zeigt immer wieder: Eine fachkundige Baubegleitung ist selbst bei kleineren Bauvorhaben absolut vorteilhaft. Denn je früher ein Ausführungsfehler erkannt wird, desto geringer sind im Regelfall die Kosten für dessen Beseitigung.



Das Ziel: Fehler erkennen, bevor sie unsichtbar werden


Das primäre Ziel der professionellen Baukontrolle und Baubetreuung ist es, Planungs-, Material- und Ausführungsfehler frühzeitig aufzudecken. Auf diese Weise lassen sich:


  • Baumängel und Bauschäden effektiv verhindern


  • Qualitäts- und Wertminderungen an Ihrem Bauvorhaben rechtzeitig abwenden


  • Folgekosten und Verzögerungen im Bauablauf minimieren



Die vier entscheidenden Prüfphasen für Ihr Bauvorhaben


Im Idealfall beginnt die Arbeit eines Baugutachters bereits mit der sorgfältigen Kontrolle der Planung und der zugrundeliegenden Baubeschreibung, um vertragliche Lücken vorab zu schließen.


Für den eigentlichen Bauprozess wird dringend empfohlen, mindestens zu den folgenden vier wichtigen Bauphasen eine professionelle Baubegleitung zu beauftragen:


  1. Bodenplatte und Keller: Kontrolle vor dem Verfüllen der Baugrube, um spätere Feuchtigkeitsschäden am Fundament auszuschließen.
  2. Rohbaufertigstellung: Überprüfung des Mauerwerks, der Dachkonstruktion und der maßgeblichen Anschlüsse, bevor der Putz aufgetragen wird.
  3. Ausbau und Rohinstallation: Kontrolle der technischen Gewerke (Heizung, Sanitär, Elektro) sowie der Dämmung und Dampfsperren vor dem Schließen der Wände.
  4. Fertigstellung und Bauabnahme: Fachliche Begleitung bei der offiziellen Abnahme des Gebäudes – der rechtlich wichtigste Schritt, bei dem die Beweislast auf Sie übergeht.


Kostenvergleich (1)

Festgestellte wesentliche Mängel:
Badezimmerabdichtung ohne Innenecken-Ausbildung.


Für den Fall, dass der Mangel nicht erkannt worden wäre:


Sanierungskosten nach Fertigstellung:

Aufnehmen der Randfliesen im Fußboden und

Wandbereich: 15 WE × 400 Euro = 6.000 Euro

Abdichtung überarbeiten:

15 WE × 350 Euro = 5.250 Euro

Fliesen erneuern:

15 WE × 600 Euro = 9.000 Euro

Nebenkosten: 1.500 Euro

Summe (netto): 21.750 Euro



Kostenvergleich (2)

Festgestellte wesentliche Mängel:

Fensteranschlüsse nicht wind- und diffusionsdicht.


Für den Fall, dass der Mangel nicht erkannt worden wäre:

Sanierungskosten nach Fertigstellung:

15 WE × 2300 Euro = 34.000 Euro

Summe (netto): 34.000 Euro



Kostenvergleich (3)

Festgestellte wesentliche Mängel:

Fassade, Wärmedämm-Putz stark gerissen auf ca. 100 qm.


Für den Fall, dass der Mangel nicht erkannt worden wäre:
Erforderliche Sanierung nach Fertigstellung:

Untersuchungsaufwand: 1.800 Euro

vollständige Erneuerung Wärmedämm-Putz

auf ca. 100 qm: 7.900 Euro

Rüstung: 800 Euro

Nebenkosten: 1.900 Euro

Summe (netto): 12.400 Euro

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Weitere Informationen zu Sachverständigenhilfe


Das Sachverständigenbüro Steffen Varga bietet seine Hilfe zu einer Vielzahl von Fragen zu den Themen Baubegleitung, Baukontrolle, Baubetreuung, Bauwesen, Schimmelpilzschäden sowie holzzerstörenden Pilzen an.


Mein Einzugsgebiet: Als Baugutachter und Schimmelgutachter regional für Sie vor Ort


Um Ihnen lange Wartezeiten zu ersparen, bin ich überregional in mehreren Kernregionen für Sie im Einsatz. Mein Service für Kurzgutachten und Schadensanalysen erstreckt sich über folgende Gebiete und deren Umgebung:


  • Thüringen (Kernregion): Erfurt, Weimar, Jena, Gotha, Eisenach, Arnstadt, Apolda, Ilmenau, Suhl, Gera, Nordhausen und Greiz.


  • Sachsen & Sachsen-Anhalt: Leipzig, Dresden, Chemnitz sowie Halle (Saale).


  • Hessen: Frankfurt am Main, Offenbach am Main, Hanau, Wiesbaden, Gießen, Kassel, Fulda und Bad Hersfeld.


  • Bayern & Rheinland-Pfalz: Würzburg, Nürnberg und Mainz.


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